Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes dreistöckiges Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, das insgesamt drei Wohnungen mit einer großzügigen Wohnfläche von 254 m² bietet. Ergänzt wird die Immobilie durch einen einfachen Lagerschuppen mit Überdachung. Das unterkellerte Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert: die Heizung wurde 1996 erneuert, Bad und Dach wurden im Jahr 1999 saniert, und zwischen 2001 und 2002 gab es Verbesserungen in der Dämmung sowie eine neue Putzfassade auf der Hofseite. Weitere Modernisierungen, wie der Austausch von Heizthermen, fand zwischen 2010 und 2015 statt, während im Jahr 2022 die Wohnungs- und Innentüren sowie teilweise die Elektroinstallation aktualisiert wurden. Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet, jedoch gibt es einen gewissen Rückstand in der Instandhaltung, der beachtet werden sollte. In Anbetracht des Verkehrswertes von 108.000 EUR, stellt diese Immobilie eine interessante Investmentmöglichkeit dar. Bei einer Versteigerung könnten Käufer gegebenenfalls bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was bedeutet, dass der Kaufpreis auf attraktive 75.600 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch lukrativer macht. Mit all den durchgeführten Renovierungsarbeiten und der Potenzial für weitere Wertsteigerungen zeigt dieses Objekt vielversprechende Möglichkeiten zur Kapitalanlage. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
