Descrição
Objektbeschreibung Dieses charmante Doppelhaus mit einem Stockwerk, einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf und bietet viel Potenzial. Die großzügige Wohnfläche von 123 m² inkludiert auch eine Garage und die Immobilie ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Beamtensiedlung, was zusätzlichen historischen Wert verleiht. Das Gebäude wurde 1939 erbaut und erhielt seine Modernisierung vor 1995, wobei insbesondere die Fenster erneuert wurden. Zusätzlich sind Anteile an einer Wegfläche im Angebot. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Balkon mit einer Fläche von 71,31 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC und vier Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von 51,24 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Es sind einige Bauschäden sichtbar, insbesondere Putzschäden im unteren Bereich der Fassade, und der Außenbereich könnte eine Auffrischung vertragen. Aufgrund dieser Mängel war eine Innenbesichtigung derzeit leider nicht möglich. Mit einem Verkehrswert von 196.265 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, sodass Sie möglicherweise nur 137.385,50 EUR bezahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch interessanter macht. Diese Immobilie hat großes Potenzial und könnte mit etwas Liebe und Aufmerksamkeit in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen oder für weitere Informationen zu melden.
