Описание
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Objekt stellt eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise dar. Im Jahr 2013 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand, da sie bisher vom Eigentümer selbst bewohnt wurde. Ein herausragendes Merkmal ist der sehr niedrige Energiebedarf der Klasse A, der für weitreichenden Komfort und Kosteneffizienz sorgt. Durch die Holzrahmenbauweise als Niedrigenergiehaus wird ein hervorragendes Raumklima geschaffen, während die moderne Wärmepumpe und die Fußbodenheizung für eine umweltfreundliche Beheizung sorgen. Die integrierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft und trägt zusätzlich zur Reduktion der Energiekosten bei. Mit der Immobilie wird auch eine 2021 installierte PV-Anlage mit einem intelligenten 22kW Speicher sowie einer 11kW Ladestation von Sonnen vermietet. Diese Anlage produziert jährlich ca. 10.000 kW Strom, wodurch der Großteil des Energiebedarfs abgedeckt werden kann. Der darin enthaltene Stromtarif Sonnen Flat bietet darüber hinaus optimale Konditionen für Ökostrom aus der Sonnen Community. Das großzügige Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet viel Platz; die große Terrasse sowie der uneinsehbare Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die luxuriöse, helle Küche ist mit einer Kalksteinplatte sowie hochwertigen Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr ausgestattet und wird ebenfalls mit vermietet. Im Obergeschoss finden Sie das Master-Schlafzimmer mit einer geräumigen, versteckten Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad mit einer XL-Badewanne und Rainshower-Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss wurde als offenes Studio mit einem schönen sichtbaren Dachstuhl gestaltet. Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für ein AuPair bietet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Duschbad ausgestattet. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf der vorderen Terrasse. Die intelligente Ausstattung umfasst eine Lichtsteuerung, ein Bewässerungssystem im Garten, einen Mähroboter, eine Eingangskamera sowie ein schlüsselloses Zutrittssystem mit Fingerprint. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 3.500 Euro stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere in Anbetracht der hohen räumlichen Qualität und der erstklassigen Ausstattung. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, modernen Annehmlichkeiten und hervorragenden Energiekosten macht dieses Angebot besonders wertvoll. In einer Region wie Pliening, die durch ihre Nähe zu München besticht, ist dieser Preis als sehr fair einzustufen, wenn man die langfristigen Einsparungen durch die PV-Anlage und den geringen Energieverbrauch bedenkt. Die Möglichkeit, in eine solche hochwertige Immobilie zu investieren, wird nicht oft geboten!
