Описание
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr. Zur Vermietung steht eine stilvolle Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, großzügiger Terrasse, idyllischem Garten, Garage und Stellplatz. Diese attraktive Immobilie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zudem verfügt das Haus über einen Keller und einen Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und aufgestockt und wird ab 2023 vermietet. Es wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ebenfalls die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation sicherstellt. Ein Teil des durch zahlreiche Solarmodule erzeugten Sonnenstroms wird zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses wird eine angenehme Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten installiert. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlend als auch wärmend wirkt. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen Dreifach-Isolierglas und elektrischen schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss kommen zusätzlich Panzerglas-Elemente zum Schutz zum Einsatz. An der Südwestseite wurden Lamellenraffstoren vor den Fenstern montiert, um eine optimale Beschattung zu gewährleisten. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Die Sanitärausstattung in den Badezimmern besteht aus hochwertigen, weißen Einrichtungen renommierter Marken, die mit bodentiefen Duschen ausgestattet sind. Die Bodenbeläge sind aus edelstem Feinsteinzeug und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erwünscht, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich gemietet werden. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie über die einziehenden Personen. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegung** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Sanierungen und der modernen Ausstattungen. Die energieeffiziente Heizungsanlage, die hochwertigen Materialien sowie die zentraler Lage in Bergheim Zentrum stellen sicher, dass diese Immobilie der ideale Wohnort für Familien oder Berufstätige ist, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen und der Nachfrage nach solchen Immobilien könnte diese Miete als fair angesehen werden, besonders wenn man die Vielzahl der gebotenen Annehmlichkeiten in Betracht zieht.
