Описание
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage mit einer Wallbox sowie Stellplatz. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet eine einladende Atmosphäre. Die große separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Des Weiteren umfasst das Haus 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ausgestattet mit modernen Duschen und einer Badewanne. Genießen Sie die Freizeit auf der Terrasse, im Keller oder auf dem Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Gebäude wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, eine Vermietung ist ab 2023 möglich. Beheizt wird das Haus mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Durch die zahlreichen Solarmodule wird teilweise der eigens erzeugte Sonnenstrom für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses wird durch Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme gesorgt. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas und elektrisch betriebenen schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Im Erdgeschoss wurde Panzerglas verbaut. Zur Beschattung sind an der Südwestseite Lamellenraffstoren vor den Fenstern installiert. jeder Raum ist zudem mit LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung umfasst hochwertige weiße Einrichtungen bekannter Marken und bodentiefe Duschen in allen Bädern. Der Boden ist mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden ausgestattet. Haustiere sind nicht gestattet, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Beachten Sie bitte, dass die Garage für 70 Euro pro Monat zusätzlich zur Miete erhältlich ist. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie über die Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegung** Für den Preis von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Wohnqualität in einer attraktiven Lage. Angesichts der umfassenden Sanierung, der modernen Ausstattung und des zusätzlichen Komforts, den diese Immobilie bietet – wie etwa die Fußbodenheizung und die Klimaanlagen – ist der Preis durchaus gerechtfertigt. Die Kombination aus Funktionalität und ansprechendem Design macht dieses Haus zu einem wertvollen Zuhause.
