Описание
**Objektbeschreibung:** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, und einem Garten, der derzeit neu gestaltet wird. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Wallbox für E-Ladevorrichtungen sowie einen Stellplatz. Das Haus überzeugt durch ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zudem gibt es eine Terrasse, einen Keller und einen Balkon, der einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet. Die Doppelhaushälfte wurde aufgestockt und umfassend saniert und wird ab 2023 vermietet. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die ebenfalls das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Teilweise wird der durch die vielen Solarmodule erzeugte Sonnenstrom zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für ein angenehmes Raumklima. Die drei Zimmer im Obergeschoss können zusätzlich mit einer Klimaanlage gekühlt oder beheizt werden. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist Panzerglas verbaut, und an der Südwestseite sorgen Lamellen-Raffstoren für effektiven Sonnenschutz. Modernste Technik ist ebenfalls vorhanden: Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die Sanitärausstattung wird durch weiße Markenartikel ergänzt, die alle mit bodentiefen Duschen versehen sind. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden runden das ansprechende Gesamtbild ab. Haustiere sind nicht erlaubt, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Zusätzlich zur Miete von 1600 Euro monatlich ist die Garage für 70 Euro extra erhältlich. Angesichts der angebotenen Annehmlichkeiten und der erstklassigen Lage stellt der Preis eine attraktive Möglichkeit dar, in einen modernisierten und gut ausgestatteten Wohnraum zu investieren. Interessierte sind eingeladen, Informationen über ihr Einkommen und die einziehenden Personen bereitzustellen. Besichtigungstermine werden nach individueller Absprache durchgeführt.
