Описание
**Description de la Propriété** EXCLUSIF – Ce superbe bien immobilier est niché dans un hameau tranquille au sein de la commune de Saint Gilles du Mené. Il s'agit d'une charmante ferme en pierre offrant 173 m² d'espace de vie, comprenant quatre chambres. La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un salon/salle à manger accueillant, baigné de lumière naturelle, avec un accès à une mezzanine actuellement utilisée comme chambre. Un espace de vie spacieux avec une cheminée et une salle à manger/salon, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres orientées sud avec parquet et une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Le grenier est accessible par une trappe dans l'une des chambres, il a récemment été isolé. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace extérieur bien entretenu d'environ 100 m² et d'une parcelle de terrain séparée (82 m²) où se situe la fosse septique. La maison dispose de radiateurs électriques récents, de fenêtres à simple vitrage et d'un système d'assainissement individuel aux normes. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : la salle à manger était auparavant utilisée comme cuisine, la plomberie est toujours en place. La mezzanine peut servir de bureau, de salle de jeux ou d'espace de couchage supplémentaire. Ce bien peut facilement être configuré pour deux logements indépendants, disposant de trois entrées et de deux escaliers. Bien que la propriété ne dispose pas de garage ni de dépendance, elle se trouve à quelques minutes en voiture de Plessala, où vous trouverez tous les services, commerces et restaurants. Les villes de Merdrignac (à 16 km), Lamballe (à 30 km) et Rennes (à 80 km) sont facilement accessibles, tout comme les magnifiques plages de sable à seulement 45 minutes. Efficacité énergétique : E Emissions : B. Le montant moyen des dépenses annuelles pour une utilisation standard d'énergie, établi à partir des prix de l'énergie en 2021 : entre 2 730,00 € et 3 750,00 €. **Réflexion sur le Prix :** À 160 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier français. Avec son charme rural, son potentiel d’aménagement et sa proximité avec des services et commodités, elle constitue un excellent investissement. Que vous cherchiez un refuge paisible ou un projet de rénovation, le rapport qualité-prix est indéniable. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien au cœur d'une région pittoresque de la Bretagne.
