Описание
**Description de la Propriété** Cette magnifique conversion de grange de 5 chambres, vendue entièrement meublée, offre une belle piscine, un parking et un jardin, idéalement située au cœur d’un village animé. Avec un vaste espace de vie lumineux et chaleureux, cette propriété dispose de 5 chambres et constitue une excellente opportunité d'investissement, actuellement exploitée avec succès en tant que location saisonnière, ou pourrait devenir une charmante maison familiale. Accédée par des escaliers en pierre à partir du jardin de cour où se trouve la piscine (récemment installée par les propriétaires actuels) ainsi qu'une terrasse en travertin, une cuisine d'été et un coin repas en plein air, la maison présente un magnifique espace de vie ouvert, agrémenté d'un poêle à bois et de nombreux éléments de caractère. Avec un total de 235 m² d’espace habitable, voici la répartition des pièces : **Rez-de-chaussée :** Un grand espace d'environ 165 m², parfait pour un développement futur. **1er Étage :** - Salon ouvert – 110 m² - Chambre principale – 18 m² - Salle de bains – 10,5 m² - Salle d'eau – 6 m² - Salle d'eau – 4 m² - WC séparé – 2 m² - Pièce à finir – 36 m² **Mezzanine/2e étage :** - Chambre 2 – 17 m² - Chambre 3 – 13,5 m² - Chambre 4 – 10 m² - Chambre 5 – 9 m² **Extérieur :** Cour avec piscine, cuisine d'été et coin repas – 160 m² Jardin avant et espace de stationnement – 250 m² **Informations Générales :** - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Poêle à bois moderne (14kw) dans le salon - Double vitrage partout - Vendue entièrement meublée - Tout à l’égout - Alarme de fumée La propriété représente la moitié d'un immense chai viticole datant du 19ème siècle, converti en deux habitations au début des années 2000. Les portes d'entrée mènent à un joli jardin clos et à un espace de stationnement pour 3 voitures, une rareté pour un bien si central dans le village. L’entrée principale ouvre sur un couloir commun où se trouve la porte d’entrée de chaque maison. De grandes portes de grange s’ouvrent sur un vaste espace encore non développé d’environ 165 m², avec de hauts plafonds, un sol en béton et des fenêtres déjà en place. Cet espace serait idéal pour être transformé en espace de vie supplémentaire ou pour créer deux gîtes indépendants, offrant un grand potentiel pour réaliser quelque chose de vraiment exceptionnel. **Emplacement :** Ginestas est un village animé avec des restaurants, des cafés et une boulangerie, situé à seulement 5 minutes du Canal du Midi. Narbonne se trouve à 20 km et les aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan à 45 minutes. La propriété est également à 40 minutes de la côte méditerranéenne et de ses plages. Narbonne, officiellement la ville la plus ancienne du sud-ouest de la France, est devenue une ville moderne dynamique, riche en activités culturelles, avec musées, théâtres et marchés en plein air chaque mardi et jeudi. **À un coup d'œil :** - Chambres : 5 - Salles de bains : 3 - Réceptions : 1 - Espace habitable : 235 m² - Taille du terrain : 618 m² En ce qui concerne le prix, cette conversion de grange à 399,000 € représente une belle opportunité sur le marché actuel, surtout compte tenu de son potentiel de développement, de sa localisation centrale et de ses commodités. Le fait qu'elle soit actuellement un bien locatif à succès ajoute à son attrait, la rendant accessible tant aux investisseurs qu'aux familles cherchant à s'installer dans cette région vivante. Le rapport qualité-prix est indéniable pour une propriété où charme et caractère se marient avec des possibilités d'expansion, dans un cadre paisible et convivial.
