Описание
À seulement 2 heures au sud de Paris, dans le Pays-Fort-Sancerrois et à proximité d'Aubigny-sur-Nère, cette propriété de charme de près de 2000 m² saura vous séduire. Elle se compose d'une maison ancienne à colombages d'environ 105 m² habitables, accompagnée d'une dépendance à potentiel. La maison, dotée de deux chambres, présente un beau rez-de-chaussée comprenant : - Une entrée accueillante menant à un salon spacieux (env. 32 m²) avec de vieilles tomettes, de belles poutres apparentes et une cheminée authentique. - Le salon est agrandi par une extension orientée au sud, comprenant une salle à manger (env. 18,30 m²) offrant de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le parc. - Une cuisine aménagée (env. 9,20 m²) pratique pour vos repas en famille. - Une salle d’eau avec WC (env. 6,30 m²) pour le confort des invités. À l'étage, un petit palier avec WC (env. 3 m²) dessert : - Une grande chambre (env. 22 m²) mettant en valeur des charpentes apparentes, un parquet élégant et de nombreux rangements intégrés. - Une chambre mansardée (env. 8 m²), idéale pour les enfants ou comme bureau. - Une salle de bain (env. 4 m²) équipée d’un chauffe-eau électrique récent. La dépendance, qui inclut une petite écurie et recouverte pour partie de tuiles anciennes, se compose de plusieurs pièces : - Une pièce (env. 15 m²) avec torchis, poutres et un petit cave enterrée. - Une pièce centrale (env. 20 m²) également en torchis. - Un petit espace de stockage pour le bois (env. 16 m²). Le toit a été récemment rénové et un grenier s'étend au-dessus de l’ensemble. D’autres atouts incluent : - Huisseries en double vitrage en bois sur l’ensemble de la maison. - Un système de chauffage électrique avec insert pour les soirées fraîches. - Un assainissement individuel en bon état. - Un terrain arboré de 1988 m², en partie clos, avec un bassin agréable à proximité de la dépendance. - La maison est également équipée d’un système d’alarme et de surveillance, et comprend un four à pain. Exempte d’amiante et de plomb, l’installation électrique ne présente aucune anomalie. Ce bien à ce prix de 253 340 euros représente une belle opportunité, tant pour une résidence secondaire que pour une maison principale. Son caractère, son état général et son emplacement calme en font un investissement très intéressant, surtout compte tenu de sa proximité avec Paris et des commodités de la région. Si vous recherchez un cadre paisible sans renoncer à l'accès aux grandes villes, cette propriété mérite votre attention.
