Описание
À 2 heures au sud de Paris, à proximité d'Aubigny-sur-Nère et en lisière de forêt, cette maison ancienne entièrement rénovée d'environ 170 m² habitables vous attend sur un terrain spacieux de 2,6 hectares, incluant des prés verdoyants. La maison, prolongée par une élégante terrasse en bois de 30 m², se compose de trois grandes chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, offrant ainsi un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Une entrée accueillante d'environ 9 m² avec WC et lave-mains (environ 1,45 m²) et un escalier menant à l’étage. À gauche de l'entrée : • Un vaste séjour lumineux en double exposition de 65,25 m², dotée d'un poêle à bois, comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine aménagée et équipée ouverte, le tout agrémenté de poutres sablées (hauteur sous poutres : 2,40 m). • Un cellier/buanderie d'environ 8 m² et une chaudière murale Wiessmann au gaz. À droite de l'entrée : • Une chambre de plain-pied d'environ 26,20 m² avec une cheminée décorative en pierre et une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, accompagnée d'une salle d'eau attenante (environ 9,36 m²) équipée d'une douche à l’italienne, WC suspendu, et double vasque. À l'étage : • Un palier de 7 m² menant à : À droite : • Une deuxième chambre d'environ 15,15 m², avec une fenêtre en pignon et un velux, ainsi qu'une charpente apparente. • Un salle d'eau d'environ 3 m² avec douche à l’italienne et un WC séparé de 1,21 m². À gauche : • La troisième chambre d'environ 24,30 m², prolongée par un espace de rangement d’environ 7,80 m², faisant également face à une charpente apparente. Divers : • Chauffage central au sol au gaz pour le rez-de-chaussée, accompagné d’un poêle à bois et chauffage électrique à l'étage (citerne de gaz enterrée). • Fenêtres en PVC double vitrage. • Isolation du toit, des murs et du sol (travaux achevés en 2017). • Toit en tuiles sur la façade avant et en ardoises sur la façade arrière. • Assainissement individuel récent. • Abri de jardin d'environ 9,30 m² et une tente de stockage de 12 m x 6 m. • Portail automatisé et clôture en bordure de route et des prés. • Sol en lino imitation parquet au rez-de-chaussée et à l'étage. • Ventilation mécanique contrôlée (VMC), alarme, et fibre optique disponible le long de la route (maison non raccordée). • DPE : C (132 kWh/m².an) et GES : C (15 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). • Absence d'amiante et de plomb, et installation intérieure d'électricité et de gaz sans anomalie. • Les informations concernant les risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette maison confortable, lumineuse et en excellent état, bénéficie d'un cadre serein et verdoyant. Concernant son prix de 360 000 €, cela semble justifié au regard de la qualité de la rénovation, de l'espace offert et de la tranquillité du lieu. Avec des caractéristiques modernes et un confort de vie élevé, cette propriété représente une belle opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un bien alliant charme et praticité, le tout à une distance raisonnable de Paris.
