Описание
**Description de la Propriété :** Idéalement située dans la vallée de la Charente, entre Cognac et Jarnac, cette magnifique propriété historique témoigne des diverses étapes de son développement, ayant subi des remaniements aux XVIIIe et XIXe siècles, tout en conservant des origines dont les traces remontent potentiellement au-delà du XVe siècle. Avec sa cale de mise à l'eau et son quai de chargement, son histoire est intimement liée à la richesse de la viticulture et du transport fluvial sur la Charente, faisant d'elle un témoin de l'héritage viticole de la région de Cognac. Les travaux récents ont permis de rénover entièrement les toitures, de restaurer les façades en pierres apparentes et de moderniser les huisseries avec du double vitrage, tout en installant une chaudière performante et un insert dans une cheminée à double face. Bien que le logis soit préservé derrière ses hauts murs, éveillant la curiosité du passant, la splendeur de son porche en fait une pièce maîtresse, symbole du statut des anciennes propriétés viticoles. Autour d'une cour d'honneur agrémentée d'un puits, s'étendent d'impressionnantes dépendances (700 m² au sol et 200 m² à l'étage) en excellent état, un gîte entièrement rénové de 60 m², intégrant un four à pain d'époque, ainsi que le corps principal du logis qui s'étend sur 350 m² sur trois niveaux, avec accès au parc et au verger/potager. L'espace extérieur, véritable oasis de sérénité, offre un panorama idyllique sur la nature environnante et la Charente, parfait pour stimuler des moments conviviaux entre amis ou pour échapper à la frénésie du quotidien. De plus, vous bénéficierez d’un spa de nage, idéal pour des instants de relaxation ou des sessions de sport dans un cadre clos et sécurisé. **La Maison :** Au rez-de-chaussée, une grande salle multifonctionnelle de 90 m², une cuisine traditionnelle d'été ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie/chaufferie et une cave. Au premier étage, un hall d'entrée lumineux mène aux toilettes, et à une spacieuse salle à manger (38 m²) avec ses deux voûtes en anse de panier, se prolongeant sur un vaste séjour (46 m²) à la généreuse hauteur sous plafond qui met en valeur une magnifique cheminée à double face. De l'autre côté, la cuisine (35 m²) avec son escalier de service, donne accès à une bibliothèque (45 m²). Ces pièces lumineuses sont traversantes, offrant une belle circulation de l'air et de la lumière. Au second étage, une grande mezzanine (42 m²) ouverte sur le séjour vous permettra d'aménager un bureau ou un espace selon vos besoins, tandis que la partie nuit se compose de trois chambres accompagnées d'une salle d'eau et de WC. Un ascenseur dessert les trois niveaux, et le système d'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Cette propriété de 7320 m² constitue un véritable havre d'exception à seulement 5 minutes des commerces et services, 10 minutes de Cognac, 30 minutes de la gare TGV et à proximité d'un golf (à 7 minutes). **Évaluation du Prix :** À un prix de 1 238 000 €, cette propriété se révèle être un investissement d'exception pour ceux qui recherchent un bien immobilier alliant histoire, confort moderne et beauté naturelle. Dans un marché comme celui de Cognac, où l'authenticité et les caractéristiques uniques des propriétés sont très recherchées, cette offre permet de saisir une occasion rare d'acquérir un bien au fort potentiel. La richesse de son héritage et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un choix avisé pour les acheteurs cherchant à combiner vie paisible et accessibilité aux commodités locales. C’est une propriété qui mérite d'être vécue et appréciée pour tous ses atouts.
