Описание
**Description de la Propriété** Cet ensemble unique comprend des bâtiments professionnels (hangars, cave, chai, salles de dégustation et de réception) d'une superficie totale de 1100 m². Le matériel de la propriété est complet avec une salle de réception de 128 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. **Agencement de la Propriété** L’accueil des invités comprend : - Deux appartements de 60 m² pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes au total. L’un d’eux dispose d’une terrasse privative avec vue. - Un appartement à rénover de 119 m². - Un appartement à rénover de 115 m². - Une maison attenante de 160 m² sur deux niveaux (anciennement la maison des Maîtres du domaine), incluant un bureau, des pièces annexes au rez-de-chaussée et la possibilité de créer quatre chambres d’hôtes à l’étage. - Un grand showroom à rénover de 130 m². - Une cuisine d’été extérieure d'environ 80 m². - Une piscine à débordement de 50 m² avec sa terrasse et son local technique pour le traitement de l’eau salée. La partie habitable à usage privé comprend une magnifique grange de 335 m² entièrement rénovée avec des matériaux nobles. Des photos sont disponibles sur demande. Sur une partie des terres, vous trouverez un paddock, une carrière et des boxes pour chevaux. Le terrain est composé de 27 parcelles dans un seul bloc, dont 38 hectares de vignes cultivées en bio avec irrigation goutte à goutte. Les cépages principaux incluent Syrah et Grenache, avec des variétés supplémentaires comme Chardonnay, Marselan, Mourvèdre, Roussane, Clairette et Viognier. L’ensemble du terroir bénéficie d’un microclimat tout au long de l’année. Le sol est argilo-calcaire avec callouitis, permettant de maintenir 80 % de la chaleur nocturne en hiver tout en gardant la fraîcheur et l’humidité des nuits d'été. Cette caractéristique est spécifique à la Camargue. **Emplacement** Située à la campagne entre Beauvoisin et Vauvert, cette propriété viticole offre un accès facile aux deux villes ainsi qu’à Nîmes, Montpellier et aux stations balnéaires de Le Grau du Roi et Aigues-Mortes. La célèbre ville d’Arles est à seulement 30 minutes en voiture, et en moins d'une heure, vous pouvez atteindre les Cévennes pour une belle randonnée. **Évaluation du Prix** Ce bien exceptionnel, proposé à 5 999 000 €, représente une opportunité rare sur le marché. La combinaison de l'espace habitable conséquent, des installations professionnelles dédiées à la viticulture et des propriétés à rénover offre un potentiel considérable pour des investisseurs cherchant à saisir une propriété d'exception en plein cœur d'une région vinicole renommée. Les multiples possibilités d'aménagement de l'espace et le cadre idyllique font de cette propriété un investissement judicieux pour ceux qui cherchent à développer une activité lucrative ou à en faire une maison de famille spacieuse au sein d'un environnement pittoresque.
