Описание
**Description de la propriété** Située dans un village animé disposant de toutes les commodités, notamment des boutiques, restaurants, supermarchés, piscine publique, centres sportifs, écoles et lycées, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de Pézenas, 20 minutes de Béziers et de la plage. Saisissez l'opportunité d'un changement de mode de vie avec cet ensemble de bâtiments au cœur du village, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez devenir vigneron, artiste ou même créer votre propre restaurant, cet espace est idéal pour vos projets. Le bien se compose d'un ancien domaine viticole rénové « ramonetage » transformé en une résidence de 150 m2, incluant 3 chambres, plusieurs dépendances de 70 m2 et 45 m2, un garage, ainsi qu'une cave à vin de 250 m2 avec ses cuves d'origine datant de 1931. **Détails :** - **Rez-de-chaussée :** Garage semi-couvert de 45 m2 et 70 m2 + garage de 43 m2. - **1er étage :** Entrée par une terrasse de 14,4 m2 avec accès à une terrasse supérieure de 11,5 m2 avec barbecue + hall d'entrée de 18,4 m2 + cuisine/salle à manger de 21,7 m2 + salon/séjour de 29 m2 + WC avec lave-mains. - **2ème étage :** Hall de 18 m2 + 3 chambres de 17,2 m2, 19 m2 et 15,5 m2 + salle de bain de 10,3 m2 (2 vasques, douche à l’italienne, WC, placard intégré, connexion pour machine à laver). **Extérieur :** - 2 garages semi-couverts de 45 m2 et 70 m2 dont un avec accès indépendant à la rue latérale + grange à vin de 250 m2 divisée en 2 parties d'environ 100 m2 et 150 m2 avec cuves d'origine (1931) + espace jardin d'environ 500 m2 + cour pavée d'environ 200 m2 + terrasse supérieure de 11,5 m2 avec barbecue et accès à un espace jardin (possibilité de creuser et d'installer une piscine à débordement !). **Extras :** - Taxe foncière annuelle de 1374 € + chauffage électrique + fenêtres à double vitrage + toiture en très bon état. - **Prix : 299 000 €** (Beaucoup de possibilités !) Concernant le prix, il représente une excellente opportunité d'investissement, non seulement pour son espace et sa localisation attractive, mais aussi pour la diversité des projets qu'il permet. Avec le développement du village et la proximité de sites touristiques, ce bien peut servir de résidence principale ou d'opportunité de location à long terme ou saisonnière. C'est un prix compétitif pour une propriété avec un tel potentiel et une variété d'espaces adaptables à vos aspirations.
