Описание
**Description de la propriété :** Nichée sur le flanc d'un ancien coteau de vignes, cette maison de bourg pleine de charme se trouve à la lisière du pittoresque village de La Pointe Bouchemaine, très prisé pour son ambiance tranquille et sa beauté naturelle. Déployée sur trois niveaux, cette propriété offre une surface habitable d'environ 200 m², le tout sur un terrain généreux de 1 200 m². La maison met en avant ses murs en pierres naturelles de tuffeau et de schiste, subtilement mis en valeur par une finition en enduit et sable de Loire. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin arboré agrémenté d'une terrasse orientée plein sud, créant un cadre de vie idéal pour profiter de l'extérieur. L'entrée principale mène à une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre, ainsi qu'à une grande cuisine aménagée et équipée, et un vaste hall avec un escalier en bois majestueux. Un grand salon, agrémenté d'un poêle à bois, conduit vers un bureau avec un accès totalement indépendant, parfait pour un espace de travail ou pour accueillir des amis. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau, un palier avec dressing, et un grenier qui offre encore plus de potentiel. Le dernier niveau, sous combles, est organisé autour d'un palier desservant deux autres chambres, idéales pour les familles ou les invités. Un niveau intermédiaire abrite une lingerie bien pratique, un accès direct au terrain en hauteur, ainsi qu'une vaste salle de bains avec toilettes séparés. À seulement 5 minutes en voiture, les commerces de proximité du bourg de Bouchemaine facilitent le quotidien. La Loire, à proximité, invite à découvrir « La Loire à vélo », une expérience incontournable. Pour les amateurs de voyage, la gare TGV d’Angers-Saint-Laud est accessible en seulement 13 minutes en voiture, tandis que l’axe autoroutier Angers-Paris est à 10 minutes. En ce qui concerne le prix, fixé à 379 000 euros, il reflète non seulement la superficie généreuse de la propriété et sa situation privilégiée à proximité des commodités, mais également le caractère unique de cette maison qui combine charme historique et confort moderne. C’est une excellente opportunité d'acquérir une maison au cadre enchanteur, tout en bénéficiant d’un espace de vie spacieux et convivial. **Classe Énergie : D - Classe Climat : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 250 à 3 090 euros.**
