Описание
**Cuxac-D'Aude - Maison de 4 Pièces Avec Piscine** À vendre : Idéalement située à seulement 20 km de la Côte Méditerranéenne et à proximité de Narbonne, cette maison de 4 pièces de 118 m² à Cuxac-D'Aude (11590) est une belle opportunité à ne pas manquer. L’entrée vous mène dans un vaste salon/séjour de 34 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. L’intérieur comprend trois chambres lumineuses allant de 10 m² à 12 m², ainsi qu’un dressing et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. La maison dispose également d’une salle de bains, de deux toilettes et d’une buanderie, apportant praticité au quotidien. La climatisation assure un confort optimal durant les mois chauds. Un atout majeur de cette maison est sa piscine, entourée d’un jardin et d’une terrasse pour savourer des moments de détente en toute tranquillité. Le terrain offre une superficie de 450 m², permettant de profiter d’un espace extérieur agréable. En ce qui concerne le stationnement, vous bénéficierez d’un garage ainsi que d’une place de parking. La propriété se trouve dans un quartier calme et convivial de Cuxac-D'Aude, à moins de 10 minutes à pied de l’École Élémentaire Yvan Pelissier. Les transports en commun sont accessibles, avec deux gares (Coursan et Narbonne) à moins de 10 minutes en voiture, et l'autoroute A9 à seulement 9 km. À proximité, vous trouverez un restaurant, trois commerces, deux boulangeries, un bureau de poste, une supérette et une boucherie-charcuterie, rendant la vie quotidienne pratique. Sur le plan énergétique, cette maison est très performante, affichant une classe énergétique B, ce qui signifie une consommation d'énergie faible (67 kWh/m² par an) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (2 Kg CO2/m²/an), classée A. En ce qui concerne le prix de vente de 315 000 €, il est tout à fait justifié compte tenu des caractéristiques exceptionnelles de la maison, de son emplacement stratégique et de la qualité de vie qu'elle offre. C'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et des attractions de la région. Cette propriété représente un excellent investissement dans un marché en pleine croissance.
