Описание
**Description du Bien :** Viager Libre à Terme. Rochefort-en-Terre 56220. Située aux portes du centre historique, cette propriété se trouve à proximité des commodités et des écoles, à seulement 30 minutes de Vannes et du Golfe. Vous découvrirez une charmante maison Néo-bretonne aux volumes généreux, soigneusement entretenue. **Au rez-de-chaussée :** Un hall d’entrée spacieux avec un grand escalier en marbre vous accueille, menant à une cuisine aménagée et équipée. Le salon/séjour, d’une surface de 40 m², est pourvu d’un poêle à granulés et donne accès à une véranda surplombant le parc. Vous trouverez également une suite parentale, un bureau, un dressing et des toilettes. **À l'étage :** Le palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une avec un salon attenant, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. **Sous-sol :** Complètement carrelé, il comprend un double garage (à porte sectionnelle motorisée), un vestiaire avec toilettes, un atelier, une buanderie, des réserves et une cave. **À l'extérieur :** En plus de l’entrée principale, la propriété se rejoint par un portail électrique ouvrant sur un espace pavé. Un deuxième garage en bois et un carport (pour camping-car) complètent le tout, le tout entouré d’un jardin fleuri et arboré. **Assainissement :** Le raccordement au réseau d’assainissement collectif reste à prévoir. **Détails Énergétiques :** - Date de réalisation du diagnostic : - Consommation énergétique : 237 kWh/m²/an - Classe D - Émissions de gaz à effet de serre : 7/m²/an - Classe D - Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 euros et 4 850 euros par an, en fonction des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. **Appréciation du Prix :** La valeur de ce bien est estimée à 400 000 euros net vendeur, et il est proposé à un bouquet de 278 000 euros (frais d’agence inclus, à la charge du vendeur), avec une rente viagère de 833 euros par mois sur 15 ans. Ce prix, très compétitif pour un bien de cette envergure et son emplacement privilégié, représente une réelle opportunité d'investissement pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant de la tranquillité d’un quartier historique. Ce viager libre constitue une option intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans une maison spacieuse tout en planifiant leur budget sur le long terme.
