Описание
**Viager Libre à Terme à Rochefort-en-Terre (56220)** **Description :** Située en plein cœur du centre historique de Rochefort-en-Terre, cette charmante maison de style néo-bretonne est à proximité immédiate des commodités et des écoles, et à seulement 30 minutes de Vannes et du Golfe. Son intérieur aux volumes généreux et agréablement entretenus vous séduira dès l’entrée. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée majestueuse avec un escalier en marbre. La cuisine aménagée et équipée communique avec un salon/séjour spacieux de 40 m², agrémenté d'un poêle à granules et d’un accès à une véranda surplombant un magnifique parc. Vous y trouverez également une suite parentale, un bureau, un dressing et des toilettes. À l’étage, le palier dessert quatre chambres lumineuses, dont une avec un coin salon, un dressing, une salle de bains ainsi qu’un wc séparé. Le sous-sol, entièrement carrelé, abrite un double garage avec porte sectionnelle motorisée, un vestiaire avec wc, un atelier, une buanderie, des réserves et une cave. À l’extérieur, l’accès à la propriété se fait par un portail électrique donnant sur un espace pavé. En plus d’un deuxième garage en bois, un carport pour camping-car vous permettra d’accueillir vos véhicules. Le jardin fleuri et arboré est une invitation à la détente. **Détails techniques :** Le raccordement à l'assainissement collectif est à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique a révélé une consommation de 237 kWh/m²/an (Classe D) et une émission de gaz à effet de serre de 7/m²/an (Classe D). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varie entre 3 530 euros et 4 850 euros par an. **Valeur du Bien :** 400 000 euros net vendeur. **Conditions de vente :** Ce bien est proposé en Viager Libre à Terme avec un bouquet de 278 000 euros (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur) et une rente viagère de 833 euros par mois sur 15 ans. **Réflexion sur le prix :** À 278 000 euros pour un bouquet, associé à une rente viagère raisonnable compte tenu des caractéristiques de ce bien, cette offre représente une opportunité d'investissement intéressante dans un cadre de vie recherché. La localisation privilégiée ainsi que le volume et l’entretien de la propriété justifient cette évaluation. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception.
