Описание
**Description de la propriété** Idéalement située entre Tournon d'Agenais et Penne d'Agenais dans la commune de Dausse, cette charmante maison en très bon état se découvre sur deux niveaux qui pourraient faire office de deux logements séparés, parfaits pour un projet familial. Au premier niveau, vous trouverez une entrée menant à un salon/salle à manger de 38 m², complété par une cuisine indépendante de 11,30 m². Un couloir dessert deux chambres confortables, dotées d'un élégant parquet en bois massif, mesurant 12,70 m² et 10,30 m². Ce niveau se compose également d'une salle de bain de 4,80 m², de toilettes séparées et d'un dressing indépendant de 3,40 m². Au rez-de-chaussée, un second salon de 33,10 m² avec une cheminée à bois vous attend, ainsi qu'une seconde cuisine équipée de 9,17 m². Vous bénéficierez également d'une buanderie de 13,15 m², de deux autres chambres de 12,30 m² chacune, et d'une salle d'eau attenante de 4,30 m² avec WC. De plus, un coin de réserve alimentaire ou une cave à vin s'ajoute à l'ensemble. À l'extérieur, vous disposerez d'un double garage spacieux de 58 m² pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un atelier indépendant de 24 m². Le jardin, d’une superficie totale de 5600 m², est entièrement clôturé et sécurisé avec un portail électrique. Il est joliment aménagé, comprenant un potager avec un puits. À l'arrière de la maison, un barbecue vous permettra de griller vos propres légumes et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Pour le confort, la maison est dotée de double vitrage sur l'ensemble, d'un grenier isolé, d'une pompe à chaleur air/eau, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un astucieux système de poêle à bois qui chauffe l'eau des radiateurs, permettant ainsi de réaliser d'importantes économies. Le système d'assainissement est en cours d'inspection, et un certificat de performance énergétique est également en préparation. La taxe foncière est estimée à 1100 EUR. Cette maison a été très bien entretenue et ne nécessite aucun travaux. Vous pouvez y emménager immédiatement, et elle offre de nombreuses autres fonctionnalités à découvrir. Quant à son prix de 235,000 €, il représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de l'emplacement, des prestations de la maison et de l'espace généreux qu'elle offre. C'est une opportunité à saisir pour quiconque souhaite réaliser un projet familial ou rechercher une résidence spacieuse et confortable.
