Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf zwei Etagen und teilweise unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 338 m². Zudem verfügt das Haus über einen eingeschossigen Anbau, der eine Garage sowie Nebenräume umfasst. Das Baujahr des Hauses wird auf etwa 1950 geschätzt, während die letzte Renovierung im Jahr 2002 stattfand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die aus Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 108,65 m² besteht. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein weiteres Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse und einen Balkon mit insgesamt 126,24 m². Das Dachgeschoss beinhaltet eine Galerie, zwei Zimmer (eines mit integriertem Heizungsraum) sowie ein separates WC auf einer Fläche von 71,44 m². Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, während die Hauptwohnung seit etwa Mitte 2018 leer steht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der Zustand des Objekts weist einen Instandsetzungsbedarf auf, und das Grundstück gehört als Teilhinterlieger zum Flurstück 637. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 551.000,00 EUR, was angesichts der großzügigen Wohnfläche und der potentialreichenden Einliegerwohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Besonders hervorzuheben ist, dass Käufer unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten können, was den Preis auf attraktive 385.700,00 EUR senken könnte. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch reizvoller macht. Damit eröffnet sich die Chance, in eine vielversprechende Immobilie in Stolberg zu investieren, die sowohl als Familienheim als auch für Kapitalanleger interessant ist.
