Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf zwei Etagen und teilweise unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 338 m². Zusätzlich ist das Haus mit einem eingeschossigen Anbau ausgestattet, der eine Garage und Nebenräume umfasst. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf etwa 1950 geschätzt, mit einer letzten Renovierung im Jahr 2002. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf einer Fläche von 108,65 m² beheimatet. Im Obergeschoss sind ein Flur, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein weiteres Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse und ein Balkon auf insgesamt 126,24 m² vorhanden. Das Dachgeschoss besteht aus einer Galerie, zwei Zimmern (eines davon mit integriertem Heizungsraum) sowie einem separaten WC, auf einer Fläche von 71,44 m². Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, während die Hauptwohnung seit etwa Mitte 2018 leer steht. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es besteht ein gewisser Instandsetzungsbedarf, und das Grundstück gehört als Teilhinterlieger zum Flurstück 637. **Preisreflexion** Der Verkehrswert von 551.000 EUR für dieses Objekt sollte im Kontext der aktuellen Marktentwicklungen in der Region betrachtet werden. Angesichts der attraktiven Mietmöglichkeit der Einliegerwohnung und der großzügigen Wohnfläche ergibt sich ein interessantes Potenzial für Anleger oder Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Zudem bietet die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % beim Erwerb über die Versteigerung eine lohnenswerte Chance, die Immobilie zu einem günstigen Preis von nur 385.700 EUR zu erwerben. Dieser Aspekt macht das Objekt zu einer hervorragenden Investition für Käufer, die sowohl ihre Wohnsituation verbessern oder in den Immobilienmarkt einsteigen möchten.
