Описание
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet vielseitigen Wohnraum und ist ideal für mehrere Familien. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohnungen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, darunter auch teilweise das Untergeschoss. Der bereits ausgebaute Dachboden erweitert die Gesamtwohnfläche auf großzügige 198 m². Zusätzlich verfügt das Haus über einen einfachen Wintergarten, eine Garage mit Abstellraum sowie einen praktischen Geräteschuppen. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, bietet das Gebäude eine charmante Raumaufteilung: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum. Die Hauptetage erstreckt sich über einen Flur, zwei gemütliche Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer/WC mit einer gesamten Fläche von 51 m². Zudem gibt es einen weiteren Flur, ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC, das 60 m² misst. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Flur, drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer/WC mit einer Fläche von 87 m². Die Eigenheizung, eine Gasheizung aus dem Jahr 2009, sorgt für behagliche Wärme. Im Wohnzimmer befinden sich zwei Kaminöfen, einer auf der linken Seite des Erdgeschosses und ein gemauerter Kamin auf der rechten Seite. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als durchschnittlich einzustufen. Alle Bereiche, bis auf die Dachgeschosswohnung, konnten besichtigt werden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 317.000 EUR bietet diese Doppelhaushälfte ein potenzielles Preis-Leistungs-Verhältnis, da Sie unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten könnten. Dies würde den Erwerb auf nur 221.900 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was eine attraktive finanzielle Ersparnis darstellt. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein ausbaufähiges Zuhause suchen, besonders interessant. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
