Описание
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen ein charmantes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller in attraktivem Zustand, das insgesamt 137 m² Wohnfläche umfasst. Zu dieser schönen Immobilie gehören eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten, eine Garage sowie eine großzügige Hoffläche vor dem Haus. Das Baujahr des Hauses ist 1970, doch es wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem ab 2015 mit neuen Fenstern, Böden, Elektrik, Türen und Bad, sowie einer neuen Heizung im Jahr 2019. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller einen Flur, ein Bad, einen ausgebauten Kellerraum, den Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein Flur, eine Wohnküche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein WC und die Terrassenausgang. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Flur, drei Zimmer und ein Bad, mit zusätzlichem Speicherraum im Dachboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und im Wohnzimmer sorgt ein Specksteinofen für wohlige Wärme. Es gibt zwar einige baubedingte Wärmebrücken, besonders in den Heizungsnischen, und geringfügige Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller, aber insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 560.000 EUR bietet diese Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Siegburg. Durch die Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung potenziell bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte sich die Investition auf nur 392.000 EUR belaufen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Diese Gelegenheit richtet sich an Käufer, die sich die Vorzüge eines modernisierten Einfamilienhauses in einer begehrten Lage zu einem günstigeren Preis sichern möchten. Nutzen Sie die Chance, in dieses solide und geräumige Zuhause zu investieren!
