Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das insgesamt 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 251 m² bietet. Das Gebäude ist mit einem Keller ausgestattet, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zudem über einen einstöckigen Anbau mit Garage. Teilweise wurde das Haus im Jahr 2015 modernisiert, wodurch zahlreiche Annehmlichkeiten geschaffen wurden. Im Keller finden sich Mieterkeller, eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine Sauna mit Saunaruheraum, eine Dusche, WC-Anlage sowie Hausanschlüsse. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Diele, einem Bad, einem Wohnzimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern und einer Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Flur, einem Bad, einem Studio, einem Zimmer und einer Küche. Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung des Herstellers Buderus, Modell Logalux. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 595.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Familien, die in Kerpen eine neue Heimat suchen. Insbesondere die bestehende Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 416.500 EUR reduzieren könnte, macht dieses Angebot äußerst lukrativ. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch sich weitere Einsparungen beim Erwerb ergeben. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in einem gefragten Wohngebiet.
