Описание
**Objektbeschreibung** Hier haben wir eine attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt und eine großzügige Wohnfläche von 147,48 m² bietet. Zusätzlich gibt es einen rückwärtigen Anbau, der ursprünglich als Garage genutzt wurde. Dieser einstöckige Anbau, ohne Keller, stammt aus dem Jahr 1934, während die Garage 1959 errichtet wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Bad/WC, den Heizungsraum sowie den Tankraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein einladendes Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse (71,34 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Ankleide, zwei helle Kinderzimmer und ein Bad/WC (54,49 m²). Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio sowie eine Loggia (21,65 m²) und schafft damit zusätzliche Nutzfläche, die individuell gestaltet werden kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, und die Warmwasserbereitung wird teilweise über die Heizungsanlage und teilweise über einen Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt. Das Objekt freut sich über gute Beleuchtung und Belüftung. Allerdings sollte berücksichtigt werden, dass das Wohnhaus baulich vernachlässigt ist. Es weist verschiedene Baumängel auf, darunter Risse und Beschädigungen an der Fassade, eine veraltete Dacheindeckung sowie stark verwitterte Holzverkleidungen an der Dachgaube, den Fenstern und der Hauseingangstür. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 328.000 EUR präsentiert sich dieses Objekt als interessante Investitionsmöglichkeit. Potenzielle Käufer können sogar einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erreichen, was den Kaufpreis auf nur 229.600 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was für Käufer einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. Diese Preisstruktur bietet sowohl Investoren als auch Familien die Chance, eine großzügige Immobilie in Kerpen zu erwerben, die nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen kann. Zögern Sie nicht, bei Interesse weitere Informationen zu diesem vielversprechenden Objekt zu erfragen.
