Описание
**Objektbeschreibung:** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zudem einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 147,48 m². Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich ein Anbau, der ehemals als Garage diente und 1934 erbaut wurde, während die Garage selbst im Jahr 1959 hinzugefügt wurde. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Bad/WC sowie einen Heizungs- und Tankraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das auf eine Terrasse von 71,34 m² führt. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad/WC mit einer Fläche von 54,49 m². Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt durch ein lichtdurchflutetes Studio sowie eine Loggia mit 21,65 m². Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei die Warmwasserbereitstellung teilweise über die Heizungsanlage und teilweise durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Die Räume sind gut beleuchtet und belüftet. Es ist zu beachten, dass das Wohnhaus in einem vernachlässigten baulichen Zustand ist und einige Baumängel wie Risse und Beschädigungen an der Fassade sowie eine veraltete Dacheindeckung aufweist. Die Holzverkleidungen an der Dachgaube, den Fenstern und der Eingangstür sind stark verwittert und bedürfen einer Renovierung. Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 328.000,00 EUR. Angesichts des aktuellen Zustand kann dieses Preisniveau als attraktiv betrachtet werden, vor allem wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht – dies würde den Kaufpreis auf lediglich 229.600,00 EUR reduzieren. Zudem fallen bei einem Erwerb keine Notarkosten oder Maklergebühren an, was die Gesamtinvestition nochmals vorteilhafter gestaltet. Diese Eigenschaften und der Wertunterschied machen das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Ressourcen in die Renovierung und Aufwertung des Hauses zu investieren.
