Описание
**Objektbeschreibung** Das charmante Einfamilienhaus in 69412 Eberbach bietet mit seinen drei Stockwerken und einem teilweisen Gewölbekeller sowohl Platz als auch Potenzial. Erbaut um 1900, erstreckt sich die Wohnfläche über 125 m², inklusive eines Anbaus aus dem Jahr 1974. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das insgesamt 35 m² misst. Im ersten Stock finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, ebenfalls insgesamt 35 m². Der zweite Stock bietet zwei Kinderzimmer mit einer Gesamtfläche von 30 m², während das Dachgeschoss über zwei zusätzliche Zimmer mit 25 m² verfügt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung von Vaillant, Baujahr 2019, was für moderne Effizienz sorgt. Es ist zu beachten, dass eine Besichtigung des Kellers nicht stattfinden konnte. Äußerlich zeigt das Gebäude einige Anzeichen eines unterdurchschnittlichen Pflegezustands. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind verschiedene Baufehler und Mängel erkennbar, die auf Alterungserscheinungen, vernachlässigte Instandhaltungsarbeiten und unvollendete Modernisierungen zurückzuführen sind. Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 120.000 EUR stellt diese Immobilie in Anbetracht ihrer Lage und Größe ein interessantes Angebot dar. Besonders auffällig ist die Möglichkeit, potenziell einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf nur 84.000 EUR reduziert. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Aufwand in die Renovierung und Pflege der Immobilie zu investieren und von den Vorteilen einer versteigerten Immobilie zu profitieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Chance, um in Eberbach ein Stück Eigentum zu erwerben, das nicht nur Platz bietet, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
