Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1900, erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über einen teilweisen Gewölbekeller. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² wurde im Jahr 1974 ein rückwärtiger Anbau hinzugefügt, der zusätzlichen Platz schafft. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC sowie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das insgesamt 35 m² misst. Im ersten Stock finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, ebenfalls mit einer Fläche von 35 m². Die oberen Etagen sind mit zwei Kinderzimmern im zweiten Stock (30 m²) und zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss (25 m²) abgeschlossen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, die im Jahr 2019 installiert wurde. Ein Besichtigungstermin des Kellers war leider nicht möglich. Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes weist Anzeichen eines unterdurchschnittlichen Pflegezustandes auf. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind verschiedene Baufehler und Mängel erkennbar, die auf das Alter des Gebäudes, vernachlässigte Instandhaltungsarbeiten und unvollendete Modernisierungen zurückzuführen sind. Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut, was eine zentrumsnahe Lage begünstigt. **Preisbewertung** Für einen Preis von 120.000 EUR bietet dieses Objekt ein großes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, beim Erwerb über eine Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen. Das würde bedeuten, dass Sie die Immobilie eventuell für nur 84.000 EUR erwerben könnten – ein ausgesprochen attraktives Angebot für ein Haus mit dieser Größe und Lage. Zudem entfallen zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Bei entsprechender Investition in Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnte dieses Haus zu einem wahren Wohlfühlort werden.
