Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein 2-3 Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund Wellinghofen/Wichlinghofen mit ca. 320 qm Wohnfläche auf einem 930 qm großen Grundstück. Die Daten: Baujahr 1966, 930 qm Kaufgrundstück, zwei identische, abgeschlossene Wohnungen jeweils ca. 118 qm, jede mit 3,5 Zimmern, Bad und Gäste-WC sowie einem abgeschlossenen, teilausgebauten Dachgeschoss von ca. 80 qm. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Garagenplätze für vier PKW sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Zur Ausstattung gehört eine Öl-Heizung und ein großer Pool. **Die Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund-Wellinghofen/Wichlinghofen. Wellinghofen ist ein gefragter Vorort im Süden Dortmunds, nur ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die B1, A45 und A1. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, Sportplätze, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das schöne, jedoch in die Jahre gekommene Haus bietet zwei großzügige, ca. 120 qm große, abgeschlossene Wohnungen mit identischem Grundriss und ein teilausgebautes, ebenfalls abgeschlossenes Dachgeschoss (ca. 80 qm). Die Erdgeschosswohnung ist mit einer großen Terrasse sowie einem Garten mit Pool ausgestattet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen großzügigen Balkon verfügt – beide sind nach Süden ausgerichtet. Der Wohn- und Essbereich beider Wohnungen ist außergewöhnlich groß (ca. 65 qm). Das Haus ist vollständig unterkellert, und eine große Garage sowie die breite Auffahrt bieten genügend Parkmöglichkeiten. Der Garten ist dicht bewachsen und bietet viel Privatsphäre, ideal für entspannte Stunden am Pool. Die solide Bausubstanz des Hauses bietet viele Möglichkeiten, doch aufgrund des Alters sind Renovierungsarbeiten an Pool, Dach, Fenstern, Leitungen, Bädern und Heizung notwendig. Für einen handwerklich begabten Käufer ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit, vielen Gestaltungsspielraum zu nutzen. Da alle Wohnungen über ein großes Treppenhaus separat zugänglich sind, eignet sich das Haus nicht nur ideal als Mehrgenerationenhaus, sondern auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Nach notwendigen Renovierungen/Sanierungen sind realistische Mieteinnahmen von ca. 25.000 € bei selbstgenutzter Erdgeschosswohnung und Vermietung der zwei Einheiten bzw. 45.000 € bei Vollvermietung p.a. möglich. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 599.000 € bietet dieses 2-3 Familienhaus ein gutes Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Trotz der anstehenden Renovierungsarbeiten ist der Standort und die großzügige Fläche für die Region Dortmund eine wertvolle Möglichkeit. Die detaillierte Planung und die Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie bietet, machen sie zu einer attraktiven Investition. In Anbetracht der Lage und des Ausbaupotenzials könnte der Preis als angemessen betrachtet werden, wenn man die zukünftigen Mieteinnahmen und die Möglichkeit der Wertsteigerung bedenkt.
