Описание
**Objektbeschreibung** Das im Jahr 1968 errichtete Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gewerbeeinheit, beispielsweise für eine Praxis, oder mit entsprechender Umplanung als elegantes Einfamilienhaus. Auch eine Umwandlung in ein Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus ist denkbar, hierfür müsste jedoch zusätzlich Bauland erworben werden. Die Anlage befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Der aktuelle Zustand der Immobilie beinhaltet einen zentralen Barbereich sowie zwei separate Speiseräume. Der Barbereich (ca. 45 m²) ist mit einer Theke und zwei gemütlichen Sitzgruppen ausgestattet, insgesamt mit Platz für etwa neun Personen. Der kleinere Speiseraum (ca. 23 m²) bietet derzeit Platz für bis zu 18 Gäste, während im größeren Speiseraum (ca. 44 m²) etwa 32 Sitzplätze verfügbar sind. Durch eine flexible Sitzordnung könnten noch zusätzliche Plätze geschaffen werden. Beide Speiseräume sind auch ideal für kleinere Feiern und Veranstaltungen geeignet. Ein direkter Zugang zur Küche ist neben dem Barbereich vorhanden. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dort einen großen Vorratsraum, einen Bier- und Getränkekeller, einen Lagerraum sowie einen geräumigen Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann. Zusätzlich sind ein großzügiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Keller vorhanden. Zugang zu einem Hinterbereich der Gaststätte ist über ein kleines Gartentor möglich. Vor den hinteren Fenstern befinden sich stabile Stahlgitter, und ein Außenzugang zum Keller führt über eine Treppe. Vor dem Gebäude stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Das Restaurant ist vollständig möbliert und bringt eine komplett eingerichtete Küche mit. Eine Abluftanlage sowie alle notwendigen Anschlüsse für den Gastronomiebetrieb sind vorhanden. Nach Absprache kann das Mobiliar samt Inventar, einschließlich Töpfen und Pfannen, käuflich erworben werden. Potenzielle Käufer haben die Wahl, die Gaststätte selbst zu betreiben oder die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen. Darüber hinaus liegt bereits eine Bauvoranfrage vor, die einen Umbau mit Neubau in drei Wohneinheiten vorsieht, wobei die Gesamtwohnfläche etwa 290,00 m² betragen würde. Die Kosten für den Neubau sind bislang noch nicht kalkuliert. **Preisbewertung** Mit einem Kaufpreis von 379.000 Euro bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit der attraktiven Lage, machen diese Immobilie besonders wertvoll. In Anbetracht der aktuell steigenden Nachfrage nach Wohnraum in ruhigen, familienfreundlichen Gegenden ist der Preis angemessen. Bei einer Umnutzung zu Wohnraum oder der Fortführung des Betriebs könnte der Käufer zudem von einer soliden Rendite profitieren. Eine sorgfältige Betrachtung des Objektes zeigt, dass es nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in eine zukunftsträchtige Entwicklung darstellt.
