Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Investition. Das Gebäude umfasst 5 Wohnungen sowie ehemals genutzte Bankräume und erstreckt sich über 4 Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 574 m² und einem beeindruckenden Nutzfläche von 2.967 m² bietet es viele Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung. Die Tiefgarage ist mit 25 Stellplätzen ausgestattet, zusätzlich gibt es 15 Außenstellplätze, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Das Jahr 1983 markiert das Baujahr dieses soliden Gebäudes, das mit Fernwärme beheizt wird, welche 2007 modernisiert wurde. Während das Erdgeschoss größtenteils noch der ursprünglichen Nutzung entspricht, zeigt der bauliche Zustand insgesamt Durchschnittswerte. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Bereiche des Gebäudes Instandhaltungsstau aufweisen und Renovierungs- sowie Modernisierungsbedarf besteht. Ein Großteil des Gebäudes ist zweckgebunden, was zu individuellen Grundrissen und einer eingeschränkten Nutzbarkeit insbesondere im Erdgeschoss führt. Die Wohnungen sollen leer stehen, waren zum Zeitpunkt der Wertermittlung jedoch noch nicht geräumt und teils möbliert. Der Verkehrswert des Objekts beträgt 2.540.000,00 EUR. Diese Summe spiegelt den aktuellen Marktwert wider, errichtet auf den überdurchschnittlich hohen Herstellungskosten. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 1.778.000,00 EUR senken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot umso attraktiver macht. Das Potenzial dieser Immobilie in einer sich ständig entwickelnden Gegend ist immens. Mit der richtigen Vision und den notwendigen Investitionen können Sie nicht nur den Wert der Immobilie steigern, sondern auch von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren. Sichern Sie sich diese spannende Gelegenheit und verwandeln Sie die Immobilie in eine gefragte Adresse in Duisburg.
