Описание
**Objektbeschreibung** Dieses Wohngebäude beherbergt insgesamt 21 Wohnungen, die über drei separate Eingänge zugänglich sind. Mit drei Stockwerken und einem Keller bietet es eine Gesamtwohnfläche von 1.042 m². Die Wohnungen sind zwischen 38 und 63 m² groß und verfügen über kleinere Balkone. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und 1953 umfangreich wiederaufgebaut. Aktuell besteht ein erheblicher Leerstand, und der Grundriss weist teilweise beengte Räume auf. Die Beheizung erfolgt über eine Gfsa-Zentralheizung sowie Gas-Etagenheizungen. Der allgemeine Zustand des Gebäudes liegt leider im Bereich von schlecht bis katastrophal, mit offensichtlichen Baumängeln und einem erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Eine detaillierte Innenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich. **Preisbetrachtung** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert und hat einen Verkehrsmarktwert von 875.000 EUR. Angesichts des erheblichen Renovierungsbedarfs und des Leerstands könnte dieser Preis höhere Investitionen erfordern, jedoch besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. So könnten Sie das Objekt für lediglich 612.500 EUR erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Immobilie stellt eine interessante Chance für Investoren oder Käufer dar, die bereit sind, in ein Projekt zu investieren und das Potenzial einer Renovierung auszuschöpfen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
