Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes zweigeschossiges Einfamilienhaus in 76327 Pfinztal, das über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 54 Quadratmetern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Außenbereich umfasst eine einladende Terrasse sowie ein praktisches Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und 1959 erweitert; der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1967. In den letzten Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (1980) und des Obergeschosses sowie die Renovierung des Badezimmers und der separaten Toilette im Jahr 1993. Die Beheizung des Hauses wird durch 8 Nachtspeicheröfen gewährleistet, wobei das Dachgeschoss sowie die WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss unbeheizt sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektro-Durchlauferhitzer. Es ist jedoch zu beachten, dass sowohl das Wohngebäude als auch die Außenanlagen in einem stark veralteten Zustand sind, was eine umfassende Modernisierung erforderlich machen könnte. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Verglichen mit den aktuellen Marktpreisen in der Region könnte es unter Umständen von Vorteil sein, die Immobilie bei der anstehenden Versteigerung zu erwerben, da ein Nachlass von bis zu 30 % möglich ist, wodurch der effektive Kaufpreis auf etwa 273.000 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten erheblich reduziert. Diese Immobilie bietet somit nicht nur Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch finanzielle Vorteile, die sie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt machen.
