Описание
**Objektbeschreibung** Zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in Hanglage mit einer Wohnfläche von 110 m² und integrierter Garage, Baujahr 1995. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer, das direkt zu einer Terrasse führt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Kinderzimmer und zwei Balkone, die zusätzlichen Platz im Freien bieten. Der Keller bietet einen Vorraum, einen Abstellraum unter der Treppe, zwei Kellerräume, den Heizraum und die Garage. Das Gebäude steht seit 2017 leer und bietet einen durchdachten Grundriss mit verschiedenen abgeschlossenen und durchgehenden Zimmern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, wobei ein erheblicher Rückstau bei der Wartung, Reparatur und Renovierung zu beachten ist. **Preis-Überlegung** Der angesetzte Verkehrswert von 105.000 EUR stellt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man bedenkt, dass bei einer Versteigerung ein Nachlass von bis zu 30 % möglich sein könnte. Das bedeutet, Sie könnten eventuell für nur 73.500 EUR einziehen, was im Vergleich zu vielen anderen Immobilien in der Region ein äußerst attraktives Angebot ist. Diese Chance, in eine sanierungsbedürftige Immobilie zu investieren, könnte sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger stehen, die bereit sind, Zeit und Aufwand in das Objekt zu investieren. Denken Sie auch daran, dass Notarkosten und Maklercourtage in diesem Fall entfallen, was die Gesamtinvestition zusätzlich entlastet!
