Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 142,67 m², ohne Keller, und ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, eine praktische Scheune und einen einladenden Innenhof, die zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss den einladenden Flur, eine funktionale Küche, ein Bad/WC, einen praktischen Abstellraum und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 60,72 m². Das Obergeschoss bietet eine Diele, einen Flur, ein WC, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer mit insgesamt 81,95 m². Das Gebäude wird mit einer Flüssiggas-Zentralheizung beheizt (erbaut nach 1990), jedoch besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, was eine ideale Möglichkeit für kreative Köpfe darstellt, das Objekt nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Der gesamte bauliche Zustand wird als unbefriedigend eingestuft, was Ihnen die Chance gibt, mit den richtigen Renovierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 53.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass Sie möglicherweise lediglich 37.100 EUR für dieses Objekt zahlen können. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, besonders wenn man den Markt berücksichtigt. In Anbetracht des Potenzials zur Wertsteigerung durch Modernisierungsarbeiten und der Ersparnisse bei den Nebenkosten ist dies eine wahrlich interessante Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
