Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende, historische Gebäude, das ehemals als Zweifamilienhaus genutzt wurde, liegt in einer ruhigen und charmanten Gegend von Hiddenhausen. Das einstöckige Haus bietet mit einer ausgelegten Wohnfläche von 84/56 m² und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde um 1930 erbaut und verfügt über einen Keller sowie eine durchdachte Raumaufteilung: - **Keller**: Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum - **Erdgeschoss**: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Dusche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer - **Dachgeschoss**: Flur, WC, 4 Kinderzimmer Die Beheizung erfolgt durch eine alte Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann. Aktuell ist das Gebäude nicht bewohnbar, da es verschiedene erhebliche Baumängel und -schäden aufweist. Dazu zählen veraltete Versorgungsleitungen, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Risse in der Fassade sowie veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen. Zudem ist die Heizungsanlage technisch überaltert. Es mangelt an jeglicher Schall- und Wärmedämmung der Fußböden (Holzdielen), und die Strohdecke im Dachgeschoss weist ebenfalls Schäden auf, wobei auch hier die Wärmedämmung fehlt. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 77.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine besondere Gelegenheit dar, insbesondere angesichts der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30% zu erhalten. Das bedeutet, dass Sie im besten Fall nur 53.900,00 EUR für dieses Objekt bezahlen könnten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was eine noch attraktivere Investitionsmöglichkeit darstellt. Bei diesem Preis bietet das Objekt viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen durchzuführen und somit Wert in die Immobilie zu schaffen. Es könnte sich lohnen, die Möglichkeiten einer individuellen Umgestaltung und Aufwertung in Betracht zu ziehen, um das volle Potenzial dieser historischen Gemäuer auszuschöpfen.
