Описание
**Objektbeschreibung** Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 5 Wohnungen und ehemaligen Bankräumen. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über insgesamt 574 m² Wohnfläche sowie 2.967 m² Nutzfläche. Zudem profitieren Sie von einer Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und wird über Fernwärme beheizt, wobei die Heizungsanlage 2007 modernisiert wurde. Die Ausstattungen im Erdgeschoss sind größtenteils noch im ursprünglichen Zustand und entsprechend der früheren Nutzung. Obwohl die Herstellungskosten überdurchschnittlich hoch waren, wird der bauliche Zustand als durchschnittlich eingestuft. Es besteht jedoch ein gewisser Instandhaltungsstau, und es ist mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf zu rechnen. Ein Großteil der Räumlichkeiten ist zweckgebunden und verfügt über individuelle Grundrisslösungen, die die Nutzung für andere Zwecke, insbesondere im Erdgeschoss, einschränken. Die Wohnungen sind planmäßig leerstehenden, waren zum Zeitpunkt der Wertermittlung aber noch nicht geräumt und teilweise möbliert (Büroeinrichtungen, EDV-Anlagen, Kücheneinrichtungen, Bilder). Zudem fanden sich abgemeldete Fahrzeuge sowie nicht näher identifizierte Waren und Maschinen, die nicht als Zubehör betrachtet werden können. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 2.540.000 EUR bietet diese Immobilie eine vielversprechende Möglichkeit für Anleger. Besonders interessant ist die potenzielle Einsparung von bis zu 30 % des Verkehrswerts, was den Kaufpreis auf nur 1.778.000 EUR senken könnte. Dies zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders attraktiv. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen und der Möglichkeit, den Leerstand zu modernisieren und anzupassen, könnte dies eine wertsteigernde Investition darstellen. In einer Zeit, in der die Nachfrage nach Wohnraum in Duisburg stetig steigt, ist hier Potenzial auf beiden Seiten – sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung.
