Описание
**Objektbeschreibung** Wunderschöne Villa in ruhiger Lage. Diese Villa ist einzigartig und außergewöhnlich, in bester ruhiger Lage mit einer tollen Aussicht! Aufgrund der schweren Erkrankungen meiner Eltern ziehen wir um, um uns besser um sie kümmern zu können; andernfalls würde ich diese Villa NIEMALS verkaufen, denn sie ist einfach traumhaft! Die Wände sind doppelt so dick wie normal, einige Türzargen sind aus robustem Metall und ca. 20 cm breit, was die Stabilität und den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht – ein wahrer Hingucker! Hier werden Sie von Vögeln geweckt und es fahren höchstens 10 Autos durch die Straße, wobei Sie auch das kaum hören werden. Die proximale Versorgungsinfrastruktur ist hervorragend: Zu Banken, Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken sind es maximal 15 Minuten zu Fuß. Die Autobahn erreicht man in nur 10 Minuten. Der Tennisclub ist 4 Minuten und der Fußballclub nur 7 Minuten zu Fuß entfernt. Das Krankenhaus liegt 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Wir sind bereit, Ihnen bei ernsthaftem Interesse die wichtigsten Daten, Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zu senden. Bonität vorausgesetzt. **Details zur Immobilie:** - Grundstück: 3.200 qm - Nutzfläche: 605 qm (abzüglich Schräge 480 qm) - Umfangreiche Renovierungen in 2012 und 2022 **Kaufpreis: 1.350.000 Euro VHB.** Inklusive: - 2 hochwertige Küchen, eine mit Insel (Rotpunktküche NP 39.990 Euro) - 4 Klimaanlagen mit Fernbedienungen - Gartenhaus mit Stiga Knick Aufsitzmäher - Designermöbel (es werden nur einige persönliche Gegenstände mitgenommen) - ErgoLine Open Sun Solarium (NP: ca. 35.000 Euro) - Klingelanlage mit Bildschirm und Überwachungskameras, die das gesamte Grundstück abdecken - Gewächshaus und Brunnen - 2 Balkone und große Terrasse - 2 Kamine - 4 Badezimmer (mit Badewanne und Duschen), 4 WCs - Hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung, Parkett, Laminat, Fliesen - Deckenhöhe EG ca. 3 m - Starkstrom im UG, Solarthermie mit 6 Panels - Ölheizung mit 800 Litern Pufferspeicher und 400 Litern Warmwasser - Schließanlage - Die Villa kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit separaten Eingängen, lässt sich jedoch ohne großen Aufwand wieder in ein Einfamilienhaus umwandeln - 60.000 Liter Indoorpool mit Entkalkungsanlage - Elektrische Außenjalousien im UG - 3 Garagen mit elektrischen Toren Das Grundstück befindet sich im Erbpachtverhältnis (sehr günstig) und bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien. Der Preis von 1.350.000 Euro spiegelt die Exklusivität und die umfangreichen Ausstattungsmerkmale dieser Villa wider. Diese Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern ist auch eine wertvolle Investition in eine der ruhigsten und schönsten Lagen von Georgsmarienhütte. Eine solch einzigartige Villa werden Sie nicht wieder finden! Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
