Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in Neuss bietet auf einem Stockwerk und Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 139 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 42 Quadratmetern. Das im Jahr 1979 erbaute Objekt verfügt über eine Terrasse, einen gepflegten Garten, eine angebauter Garage und einen praktischen Schuppen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: einen Flur, einen Abstellraum, Heizungs- und Öltankraum sowie einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem Wohn- und Esszimmer, während das Obergeschoss einen Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer bietet. Das Dachgeschoss ist nicht näher spezifiziert. Die effektive Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde, sorgt für angenehme Wärme und warmes Wasser. Es ist jedoch wichtig zu erwähnen, dass Baumängel und Bauschäden festgestellt wurden. Dazu zählen Malerarbeiten, verwitterte Holzfenster, undichte Isolierglasscheiben im Spitzboden, beschädigte Terrassenfliesen durch Frost, stark abgenutzte Klinkeroberflächen an der Terrassentrennmauer, verwitterte Holzverkleidungen am Giebel und unebene, verschobene Waschbetonplatten im Eingangsbereich. Um diese Schäden sowie andere kleinere Reparaturen zu beheben, wurde eine geschätzte Summe von 15.000 € berücksichtigt. In Anbetracht des Verkehrswertes von 452.500,00 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, hebt sich dieses Objekt als interessantes Investitionsangebot hervor. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie tatsächlich für nur 316.750,00 EUR erwerben können, wobei zudem keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen. Diese Kombination aus Preisnachlass und der Lage in Neuss macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und die Vorzüge der Gegend zu genießen. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren!
