Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 230 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude in Form einer Garage. Das Haus wurde 1968 erbaut und erhielt von 1994 bis 2021 teilweise Renovierungen, was den Charakter und die Funktionsfähigkeit des Gebäudes unterstützt. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche, ein Vorraum und vier Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet Flure, ein Bad/WC, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind Flure, ein weiteres Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss setzt sich aus einem Flur und zwei Kinderzimmern zusammen. Weiterhin überzeugt das Haus mit einer Kombination aus Warmluft- und Elektroheizung sowie einem massiven Kamin im Obergeschoss, der an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, und es gibt einen wasserführenden, gemauerten Brunnen für die Gestaltung eines schönen Außenbereichs. Ein wichtiger Hinweis: Das Erdgeschoss wird derzeit von externen Personen genutzt, was keine Abschottung beinhaltet, und es gibt einige Baumängel. Des Weiteren läuft derzeit ein Flurbereinigungsverfahren. Bitte beachten Sie auch, dass der nordwestliche Teil des Grundstücks bei extremen Überschwemmungen der Döllnitz gefährdet ist. **Preisbewertung** Der angegebenen Verkehrswert von 191.000 EUR erscheint in Anbetracht der Größe und Lage des Objekts durchaus angemessen. Potenzielle Käufer können unter Umständen von einem erheblichen Preisnachlass von bis zu 30 % profitieren, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Haus für nur 133.700 EUR zu erwerben. Diese Ersparnisse in Verbindung mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Option für Investoren oder Familien, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in Renovierungen zu investieren, um ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
