Описание
**Objektbeschreibung** Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen, ein Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die großzügige Wohnfläche von 230 Quadratmetern wird ergänzt durch ein Nebengebäude in Form einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und wurde zwischen 1994 und 2021 teilweise renoviert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller erwarten Sie ein Flur, eine Waschküche, ein Vorraum sowie vier Kellerräume. Das Erdgeschoss verfügt über Flure, ein Badezimmer mit WC, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind weitere Flure, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet einen Flur sowie zwei Kinderzimmer. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Kombination aus Warmluft- und Elektroheizung, ergänzt durch einen massiven Kamin im Obergeschoss. Das Warmwasser wird von einem Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt, es steht jedoch auch ein wasserführender gemauerter Brunnen zur Verfügung. Im Erdgeschoss wird die Immobilie gewerblich genutzt, jedoch ohne Abgeschlossenheit. Es sind bereits Bauschäden zu verzeichnen, und ein Flurbereinigungsverfahren ist im Gange. Zudem besteht im nordwestlichen Teil des Grundstücks bei extremem Hochwasser des Döllnitz eine Gefährdung. **Preisbeurteilung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 191.000,00 EUR. Dies kann eine interessante Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer darstellen, insbesondere wenn man bedenkt, dass möglicherweise ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, wodurch der Kaufpreis auf nur 133.700,00 EUR sinken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots weiter erhöht. Dieses Objekt bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltungen und Renovierungsarbeiten.
