Описание
**Objektbeschreibung** Dieses in Massivbauweise errichtete Haus bietet zwei großzügig geschnittene und gut nutzbare Wohnungen, die perfekt für Kapitalanleger oder Familien sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine gut ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 97 qm. Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche und drei Zimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein, während eine kleine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 83 qm. Zudem bietet der ausgebaute Spitzboden zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei der gut nutzbare Keller über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten hat. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Niedertemperatur-Heizung. Der Wärmeverbrauch sowie Strom und Wasser werden über separate Zähler erfasst. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet einen gut nutzbaren Garten. Neben einer Garage stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) belaufen sich auf 13.610 EUR, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 450.000 EUR bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Gebiet. Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen und einer gut strukturierten Immobilie lässt auf ein gutes Renditepotenzial schließen. Angesichts der steigenden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Deutschland kann dieser Preis als fair und vielversprechend angesehen werden.
