Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus, das eine perfekte Gelegenheit für Käufer darstellt. Mit einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 103/52 m². Die Ausstattung umfasst eine gemütliche Terrasse, eine Garage (15 m²) sowie praktische Nebengebäude (37 m²). Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde in den Jahren 2021/22 teilweise modernisiert, wobei die Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller finden Sie Flure, Hausanschlüsse, Heizungsraum, Kellerraum und eine Waschküche; das Erdgeschoss bietet Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer; und im Dachgeschoss erwarten Sie Flur, Badezimmer sowie drei Zimmer. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, ausgestattet mit einer Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 186.000 EUR bietet sich hier eine attraktive Preisgestaltung, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass es möglich ist, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 130.200 EUR reduzieren kann. Auch das Wegfallen von Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders interessant. Diese Kombination aus Preis und Potenzial für die weitere Modernisierung spricht sowohl Selbstnutzer als auch Anleger an, die auf der Suche nach einer wertsteigernden Immobilie sind. Nutzen Sie diese Chance, um eine vielversprechende Immobilie in Linnich zu erwerben!
