Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 2-Familienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk und einen Keller, mit einem ausgebauten Dachgeschoss und beeindruckenden 221 Quadratmetern Wohnfläche sowie 43 Quadratmetern Nutzfläche. Eine praktische Garage mit 22,33 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden. Das Baujahr dieses gepflegten Objekts ist 1992 und bietet durchdachte Raumaufteilungen in allen Etagen. Im Keller finden Sie einen Flur, Heizungsraum, vier Kellerräume, ein Bad sowie eine großzügige Terrasse mit insgesamt 37,90 Quadratmetern, ideal für entspannende Stunden im Freien. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Treppenhaus, einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, einem Kinderzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das insgesamt 91,65 Quadratmeter bietet. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Flur ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche und ein Wohn-/Esszimmer, ergänzt durch einen Balkon – insgesamt 129,55 Quadratmeter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, wodurch Sie für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen können. Eine Innenbesichtigung war bisher nicht möglich, was jedoch eine hervorragende Gelegenheit für ernsthafte Interessenten darstellt, sich vor der Versteigerung einen eigenen Eindruck zu verschaffen. **Preisüberlegung** Der festgelegte Verkehrswert von 543.000 EUR für dieses Objekt bietet durch eine potenzielle Einsparung von bis zu 30 % bei einer Versteigerung eine besonders attraktive Möglichkeit zur Investition. Somit könnte der reale Kaufpreis auf unter 380.100 EUR sinken, was in Anbetracht des großzügigen Raums und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet, ein äußerst wettbewerbsfähiges Angebot darstellt. Zudem entfallen hier Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis zusätzlich optimiert. Das Objekt in Güglingen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einem vielversprechenden Markt.
