Описание
**Objektbeschreibung** Das angebotene Objekt in 31224 Peine besteht aus einem Grundstück, das mit einem klassischen, voll unterkellerten Wohngebäude sowie einem Garagengebäude bebaut ist. Das Wohnhaus steht leer und ist geräumt, jedoch sind keine wertsteigernden Modernisierungen in den letzten 30 bis 40 Jahren erkennbar. Die Garage ist stark vermüllt und weist erhebliche sichtbare Schäden auf. Der Zugang zum Wohngebäude ist nicht barrierefrei, und der Grundriss des Hauses entspricht nicht modernen Standards. Die elektrische Installation ist veraltet, während die Fenster, mit Ausnahme einzelner, die 1992 eingebaut wurden, vermutlich aus der Bauzeit stammen. Im Keller befinden sich vier Kellerräume, eine Waschküche sowie sanitäre Anlagen, allerdings ist der Keller von außen zugänglich. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur mit Treppe sowie drei Zimmern und einer Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ebenfalls Küche, Bad, Flur und drei Zimmer, jedoch gibt es keine Ausbaupotenziale im Dachraum. Obwohl das Wohnhaus besenrein geräumt ist, bleibt der Gesamteindruck durch Gerüche und Verschmutzungen negativ geprägt. Die Fenster und Türen sind größtenteils in einem schlechten Zustand und weisen Mängel auf. Zudem sind Wände und Decken rissig und weisen Putz- sowie Farbablösungen auf; Schimmel ist insbesondere in einem Kellerraum stark ausgeprägt. Die sanitären Einrichtungen und Fliesen sind stark abgenutzt und stark verschmutzt. Es sind gravierende Mängel bei der Regenentwässerung erkennbar, was zu Feuchtigkeit im Keller führt. Der Wasseranschluss scheint defekt, und im Kellerraum unter der Treppe stand Wasser. Auch in der Dachgeschossküche ist eine ältere Leckstelle sichtbar, deren Folgeschäden unklar sind. Die Öltanks und Rohrleitungen zeigen erste Rostansätze, und die gesamte Gebäudetechnik ist veraltet. Die Garage ist völlig vermüllt und weist signifikante Feuchtigkeitsschäden auf. Die Fassade ist beschädigt, und der Garten ist verwildert sowie mit weiteren Müllablagerungen versehen. Es sind keine Papiere oder Schlüssel für zwei auf dem Grundstück befindliche PKWs vorhanden, was zusätzliche Übernahme durch den Käufer bedeutet. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 102.000 Euro spiegelt dieses Angebot die notwendigen umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wider, die erforderlich sind, um die Immobilie wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Potenzielle Käufer sollten sich dessen bewusst sein, dass signifikante Investitionen sowohl in die Instandhaltung der Struktur als auch in eine Modernisierung des Innenlebens erforderlich sind. Trotz der Herausforderungen bietet die Immobilie in einer gefragten Lage von Peine möglicherweise langfristiges Wertsteigerungspotenzial für Investoren, die bereit sind, die nötigen Arbeiten in Angriff zu nehmen.
