Описание
**Objektbeschreibung** Hier haben wir ein charmantes Zweifamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und zudem einen Keller bietet. Die großzügige Wohnfläche beträgt 221 m², ergänzt durch eine praktische Doppelgarage. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1975, wurde bereits in den Jahren 2002/03 modernisiert, einschließlich neuer Fenster und eines neuen Heizkessels. Weitere Renovierungsarbeiten fanden in 2014/15 statt, unter anderem ein frischer Fassadenanstrich. **Raumaufteilung:** - **Untergeschoss:** Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC, offener Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer sowie eine Terrasse. - **Obergeschoss:** Flur, Abstellraum, Gäste-WC, offener Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer und ein Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und im Wohnzimmer jeder Wohnung sorgt ein offener Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit (derzeit jedoch ohne Genehmigung). Es sollte allerdings angemerkt werden, dass ein allgemeiner Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf besteht, der berücksichtigt werden sollte. **Preisbewertung:** Das angebotene Objekt wird zum Verkehrs- wert von 836.000 EUR versteigert. Angesichts der Lage in Kaufering und der großzügigen Wohnmöglichkeiten könnte der Preis als fair betrachtet werden, insbesondere unter Berücksichtigung des Potenzials zur Wertsteigerung nach erforderlichen Renovierungsarbeiten. Es besteht die Möglichkeit, in bestimmten Fällen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf 585.200 EUR reduzieren könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver macht. Diese Faktoren machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
