Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf einem Geschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 96,48 m² und dem Baujahr 1987 bietet es genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten im Keller umfassen einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Kellerraum sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum oder ein Büro. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, eine Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer und einen weiteren Abstellraum. Der Spitzboden kann kreativ als Studio oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Das Haus benötigt an einigen Stellen möglicherweise eine Modernisierung, was Ihnen die Gelegenheit gibt, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 266.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar, in den Immobilienmarkt von Duisburg einzusteigen. Die potenzielle Einsparung von bis zu 30 % auf den Verkehrswert kann Ihnen die Chance bieten, dieses Haus für lediglich 186.200 EUR zu erwerben, was im Vergleich zu vielen anderen Immobilien in der Umgebung ein attraktives Angebot darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu einem wirtschaftlich vorteilhaften Preis zu sichern.
