Описание
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet eine interessante Kombination aus drei Wohnungen sowie einem Laden- und Lagerbereich. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 210 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 64 Quadratmetern ist es eine reizvolle Investitionsmöglichkeit. Zudem erweitern Hofanbauten mit jeweils 43 Quadratmetern Nutzfläche und zwei Einzelgaragen das Angebot. Das Baujahr 1905 verleiht dem Gebäude einen eigenen Charakter. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich, jedoch erweckt das Vorderhaus den Eindruck einer gewissen Vernachlässigung in Bezug auf die Instandhaltung, während Anbau und hintere Garagen in besserem Zustand erscheinen. Die Preisgestaltung des Objekts liegt bei 269.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Flächen sinnvoll erscheint. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, beim Erwerb über die Versteigerung attraktive Rabatte zu sichern, die bis zu 30 % des Verkehrswertes betragen können. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 188.300 EUR senken, was eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Einsparungen bedeutet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine lohnenswerte Betrachtung für alle dar, die eine Immobilie in Duisburg erwerben möchten.
