Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, ideal gelegen in einer attraktiven Grünzone zwischen Hiltrup und Münster. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 215,85 m² und ein Grundstück von 484 m², was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Ab Dezember werden die Dachgeschosswohnung sowie eine Wohnung im Kellergeschoss frei, wodurch die Erdgeschosswohnung und eine weitere Wohnung im Keller weiterhin vermietet sind. Dies macht das Objekt besonders interessant für Selbstnutzer, die eine der freiwerdenden Einheiten beziehen möchten. Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine solide Ist-Rendite von 4,64 %. Die freiwerdenden Einheiten bieten zudem zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Lage ist überzeugend: Sie liegt in der Nähe des Dortmund-Ems-Kanals, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse mit direktem Zugang zum Radwegenetz. Der naturnahe Erholungsraum in der Nähe lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein – ideal für naturverbundene Bewohner. Passend zur Fahrradkultur Münsters verfügt das Haus über einen überdachten Fahrradstellplatz. Jede Wohneinheit bietet zudem eigene Freiflächen: Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit zwei großzügigen Balkonen, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken. Der private Garten der Erdgeschosswohnung lockt mit einer überdachten Terrasse, drei großen Markisen und zwei Hochbeeten. Auch die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene, überdachte Terrasse. Mit drei gepflasterten PKW-Stellplätzen direkt am Haus und einem pflegeleichten Grundstück fügt sich diese Immobilie harmonisch in ihre exklusive, ruhige Sackgassenlage ein – ein ideales Zuhause für Eigentümer oder Mieter mit hohem Wohnkomfort. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 569.000 Euro bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Die solide Rendite von 4,64 % und die zukünftige Möglichkeit der Eigennutzung machen die Immobilie zu einer interessanten Investition. Angesichts der gefragten Lage in Münster und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kann der Preis als angemessen erachtet werden, insbesondere in Anbetracht der hohen Lebensqualität, die diese Gegend zu bieten hat.
