Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Burgbrohl, die mit einem Stockwerk und Keller aufwartet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet insgesamt 119 m² Wohnfläche und zusätzlich eine Garage. Das Gebäude wurde 1958 errichtet und zeigt eine klassische Aufteilung: Im Erdgeschoss stehen ein Windfang, Abstellraum, Flur, Küche, Bad und zwei Zimmer zur Verfügung, während das Dachgeschoss über einen Flur und vier weitere Zimmer verfügt. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, und die Warmwasserbereitung wird durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Das Objekt steht seit fünf Jahren leer und weist einen durchschnittlichen Zustand auf. Besonders hervorzuheben ist die kürzliche Dachrenovierung, während weitere wesentliche Modernisierungen bisher nicht vorgenommen wurden. Es besteht jedoch ein gewisser Instandhaltungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, der Eingangstür, der Fassade sowie in Bezug auf die veraltete Haustechnik. Der Innenausbau, einschließlich des Sanitärbereichs, benötigt Renovierungsarbeiten, und eine moderne Heiztechnik sollte in Betracht gezogen werden. Auch im Außenbereich sowie in der Garage sind jedoch Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Das Objekt grenzt direkt an den Brohlbach, bislang sind keine Beeinträchtigungen durch Hoch- oder Grundwasserschäden bekannt, jedoch ist dies bei extremen Wetterereignissen nicht auszuschließen. Der Verkehrswert von 120.000 EUR kann je nach geplanten Renovierungsmaßnahmen variieren. In Anbetracht des Verkaufspreises bietet diese Immobilie somit Potenzial für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Mit der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 84.000 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Diese Aspekte machen das Angebot besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die einen kreativen Ansatz bei der Modernisierung eines Eigenheims verfolgen möchten. Zögern Sie nicht, sich telefonisch bei Fragen oder weiteren Informationen zu melden.
