Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk und Keller, sowie ausgebautem Dachgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von 119 m². Die Immobilie, Baujahr 1958, verfügt über eine Garage und ist ideal für Familien, die sich in einer ruhigen Umgebung niederlassen möchten. Die Aufteilung des Hauses ist funktional: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Abstellraum, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur und vier weiteren Zimmern ausgestattet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserbereitung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet ist. Das Gebäude steht seit fünf Jahren leer und weist einen durchschnittlichen Zustand auf. Das Dach wurde kürzlich erneuert, doch ist es wichtig zu beachten, dass keine weiteren wesentlichen Modernisierungen bekannt sind. Ein gewisser Instandhaltungsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern, der Eingangstür, der Fassade sowie der veralteten Haustechnik. Auch der Innenausbau, einschließlich des Sanitärbereichs, ist renovierungsbedürftig, und es sollte moderne Heiztechnik installiert werden. Zusätzlicher Instandhaltungsbedarf besteht in den Außenanlagen und der Garage. Die Preisgestaltung dieses Objekts bei 120.000 EUR sollte als attraktive Gelegenheit betrachtet werden. Es ist zu beachten, dass ein möglicher Preisnachlass von bis zu 30 % und der Wegfall von Notarkosten sowie Maklercourtage in Aussicht stehen, was den effektiven Preis auf lediglich 84.000 EUR senken könnte. Dies bietet nicht nur eine finanzielle Entlastung, sondern auch eine hervorragende Basis, um die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen durchzuführen und den Wert der Immobilie zu steigern. Es ist ratsam, eine detaillierte Kostenschätzung basierend auf individuellen Vorstellungen einzuholen, um die notwendigen Arbeiten besser planen zu können. Das Objekt grenzt direkt an den Brohlbach und es sind bislang keine Beeinträchtigungen durch Hoch- oder Grundwasserschäden bekannt gemacht worden. Dennoch sollte man in Anbetracht von extremen Wetterereignissen die potenziellen Risiken berücksichtigen. Der Verkehrswert kann je nach Umfang der geplanten Renovierungsmaßnahmen variieren. Wenn Sie an dieser interessanten Immobilie interessiert sind, zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern.
